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信件内容
信件标题     标准化建设可以规范一下物业前期收费吗
留言人     张彬
信件编码     GPPS190125M5SD
来信时间     2019-01-25
信件内容
    

1.现在物业前期,也就是业主委员会未成立之前,物业费用由物业公司和开发商说了算,我们业主在不知情的情况下就被破接受,而且物价局有相关指导价格,按照物价局的指导价是0.7元因为西安万科物业是等外,但是物价局说他们是指导价要以合同为准,现在收1.5他们也管不了,但是这个1.5元我们并没有认可,因为前期连业主委员会都没有,因此请相关部门给个说法,这个前期收费到底以何为标准,物价局有标准为啥不执行,反而说是参考,那我们前期的费用到低应该参考那个标准,希望标准化建设先把这个民生问题给解决一下。

2.我们小区1/2/3号楼也叫 西安万科高新华府,但是我们三栋楼被用铁栅栏隔离在整个社区之外,我们业主多次向相关部门反映无果,国家相关新闻报道都有类似事件,最终都认定为违规,希望我们的围栏得到相关部门的重视来真正关切名声为民做主拆了这个围栏。

回复时间     2019-02-03
回复内容
    

您好:

一、十大博彩公司,世界博彩十大公司:物业的前期收费问题

十大博彩公司,世界博彩十大公司西沣二路万科高新华府小区由西安万科物业服务有限公司管理。

根据《物业管理条例》第四十条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。” 、《物业服务收费管理办法》第七条“物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。”、《陕西省物业服务收费管理实施办法》第八条“省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。设区市(杨凌示范区)价格主管部门会同同级建设行政主管部门依据基准价,结合当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素制定浮动幅度,业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费标准。”、第九条“实行市场调节价的物业服务收费及物业服务企业根据业主的委托提供《物业服务合同》约定以外的服务,其收费标准由业主与物业服务企业双方约定。”的规定及西安万科物业服务有限公司提供的《前期物业服务协议》第十一条“费用标准1、物业服务费(按业主拥有物业的建筑面积交纳)高层住宅: 1.5元/月?平方米;小高层住宅: 1.5元/月?平方米的约定,西安万科物业服务有限公司收取高层住宅物业服务费有公示,未发现有违反价格政策。

按照《价格法》等规定,我区有关部门已要求小区物业做好价格公示工作。

二、十大博彩公司,世界博彩十大公司:123号楼与4期5期的围栏问题

高新万科华府123号楼与4期5期之间的围栏问题,我区有关部门与高新万科华府物业和开发商进行了了解,前期1、2、3号楼在售楼时对设有围栏做到了告知,1、2、3号楼与四期五期为组团式管理,但确实未在合同中有明确体现,我区有关部门从物业方了解,就1、2、3号楼提出的拆除围栏的要求,物业也征求了四期和五期的业主意见,但大部分业主不同意拆除围栏。对此,我区有关部门要求物业和开发企业做好对1、2、3号楼业主的解释工作。

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